Finding Rentals

数十年振りの引越しで結婚して初めての借家暮らしを経験し、

二人ともイイ年して本当に初心で無知だっただなぁと認識した。

噂には聞いていたけど、ハワイで好みの家を探すのは大変だ。

観光の島だけに短期バケーションレンタル物件は山ほどあるが、

長期物件は内覧に辿り着けない場合も少なくない。



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レンタル初心者のカップルは、まずアプリケーションの段階で驚いた。

なんつーか、みんなガチで「上から」なのだ。

管理会社の申し込み書の最初に、きっちり明記してある。

現在ハワイで暮らすには家賃の3倍の収入が必要です。

よって、$○○○K以上のインカム証明を出来ない人は受付ません。(きりっ)

家賃$5Kなら、$5Kx3x12=年収$180K(1900万円)以上。

$7Kなら$250K(2600万円)ってな具合。

現在オアフ島で家族4人世帯年収1000万円はlow income認定なので、

管理会社の強気設定もむべなるかな。

http://www.hawaiinewsnow.com/2018/09/20/hud-now-considered-low-income-oahu/


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まあ例外もあります。

例えば雇用先の会社が責任持って借り上げてくれるとか、

直でオーナーに気に入られるとか、親戚や知人のコネ紹介とか。

でも我々のような外国人の零細自営主は、めっさハードル高いし、

銀行に預金がある人でも、クレジットスコア&ヒストリーが乏しいと困難だし、

tax return, social security, driver’s license等のコピー提出、

職種、家族構成、所持する車種から過去の住所や管理会社の履歴、

もちろん犯罪歴等バックグランドも厳しくチェックされる。

アメリカって借りる人より<貸す人の方が断然守られているなぁと感心する。

自分の社会的信用度を計りたければ、不動産屋にアプリケーションを送れば即判る。



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移住して来たばかりのクレジットヒストリーを持たない日本人は、

日本人経営の不動産会社の管理物件に頼るのがもっとも一般的だが、

インヴェントリーが偏りコンド以外の一般家屋は品薄の印象を受ける。

観光地ハワイは短期貸しの豪邸や高級コンドの在庫は豊富であるが、

手っ取り早くレント出来る物件の値段は高目の設定で、

例えば長期で1ヶ月$12K(130万円)で出てるラニカイの家の場合、

短期だと1日$1400で提示してあり、軽く3倍以上する。

しかし、執拗なバックグラウンドチェックや資産証明等も無いだろうし、

$$$さえ払えば誰でも借りられるホテルのようなものだ。




ハワイ不動産は、まさに「打ち出の小槌」。

オーナー達はあの手この手で資産管理&運営に励み、

不動産投資は小さな島で生きる人々の術でもある。(としみじみ感じる)


good luck & aloha!



☆PS>余談ながら、日本人に貸したいと(秘かに)希望するオーナーは意外に多い。

若すぎてもダメ、トシ取り過ぎてもNG、ほどほどの中年夫婦は人気ある。

無茶しない、静かでキレイ好き、支払い守る、無理に居座らない、訴訟もしない。

警察や弁護士総動員して立ち退き騒ぎとか無縁でしょう。

裸族のオッサンでも「あなたに住んで欲しい」って複数ラブコールあったくらいだから。(笑)

happy valentine’s day

バレンタインが近くなると急に真っ赤なファンシー広告が増える。

日本と真逆で男性から女性に告る日だけに、

ダイアモンドや南の島のバケーションや車やシャンパンや薔薇や、

なんつーか、男性の散財っぷりが見て取れる。

こりゃオトコは辛いよ、大変だなぁ。





ウチは日本人かっぽーだから今年もなんもしない(そうです)。

ファンシーレストランの食事や花束も無い(そうです)。

今までいっぱい連れたからえーやろー(だそうです)。

アメリカ人の奥さんなら、立派な離婚理由になる事でしょう。

ま、いっか。イチゴでも食べよ。

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☆おまけ:すこーんと抜けたシンプルな空間が気に入ってたのに、

昨日きらきらシャンデリアが着いていた。シャングリラホテルみたいな、あわわ。

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引っ越そうかなと呟いたら、相方にぎろっと睨まれた。

いやまじで。


どちら様も素敵なヴァレンタインを。


good luck & aloha!



PS> 続:物件漁りをする日々→ https://hotpads.com/

 ワタシはマノアの山の中とか住みたいけど、相方に超絶反対された。ふんっ。

☆↓ハワイ寒すぎる。お次は暖炉のある家希望。(まじ)

https://www.cnn.com/2019/02/11/us/hawaii-weather/index.html

ハワイでユニクロ・ヒートテックを着る日が来るとは、これいかに。

そのうちホノルルにも雪降ったりして。ひえー。

JAPAN LOVE!

先日ローカルの日系人男性+中国系夫妻と話してたら、

ニッポンを超絶爆上げで、こちらが引いてしまうくらいにガチ褒めしてた。

彼らは日本好き過ぎて、UHで日本語講座を受講してるほど。

世界でもっとも美味い食事は言わずもがな、温泉最高!新幹線好き!

文化や歴史建造物も町歩きも楽しい!都会も田舎も面白い!

何度でも行きたい!不動産買いたい!と盛り上がる。





アベちゃんみたいになって来た。(笑)

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ハワイ住民のバケーション先が断突ニッポンなのは有名であるが、

老若男女人種問わず、マジで人気ある。

そして、日本から移住した日本人だと判れば質問攻めになる。

って言うか、彼らはレールパス&エアを駆使して津々浦々行くので、

我々でも訪れた事の無い場所について訊きたがる。

高野山とか和歌山や島根の田舎について訊かれても難しかったりする。

2年くらい日本に住んで北から南まで旅したいと願う海外在住者は少なくないが、

我々もまだまだ未踏のエリアが多いから、リタイア後の楽しみにとっておこうか?

「住んだら意外に感動しないし飽きるよー」って心配する声もあるが、

日々の暮らし・旅・温泉・食で5年くらいあっと言う間に過ぎると予想する(By相方)。

ハワイに移住して来た人達が、あっと言う間に10年くらい経ってしまうのと同様か。





PS>目下相方が思案してるのは、どうやって東京オリンピックのチケットを取るか。

来年の7月は休業して2週間日本にステイするんだって。

私は暑くて人が混雑してる時期は遠慮したいので、全く行く気無し。

さて、どーなる事やら。





Good Luck & Aloha!
 

<続>税理士どっとこむ

色々とサイトをご紹介くださりまして、ありがとうございます。

皆さん、やはり同じような相談内容で勉強になります。

昨日の続きになりますが、ジョイントアカウント&日米間の送金に興味ある方はどうぞ。



https://www.zeiri4.com/c_1076/q_8813/


https://www.zeiri4.com/c_1076/q_9167/



https://xn--7rs178bkgjf7vk8bba.com/blogs/overseas-account/joint-account-tax-risk/





どちら様も素敵な週末を。日本は3連休ですね!

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joint account

在米者なら誰でも持っているであろう、ジョイントアカウント。

夫婦共有名義の銀行口座は何かと便利だし、

どちらかが急にポクッと逝っても財産が凍結される事も無く安心だ。

が、日本の銀行で夫婦ジョイント口座は一般的で無いそうだ。知らなかった。




で、専門家いわく、現在日米間のマニーの流れは厳しいよーって話。

例えばアメリカの夫婦口座から、日本の妻口座に振り込まれた場合、

日本で贈与税が発生するって書いてある。まじかー。

私が無知なだけ?

じゃあ最初から半々で個人口座を持ち、自分から自分の口座に振り込む分には、

まあ基本、税金はかからぬはずだ。(多分)





☆ところでハワイの不動産はTenants by the Entiretyで守られてる。

例えば夫(or妻)が何かやらかして高額損害賠償請求が出ても、

家は二つに分けられないから差し押さえ対象にはならない。

訴訟国家だけに、現金より<不動産で資産を保持したがる。(人が多い)


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よく小町等で、「日本に住民票を移す前に家売った方がイイ」

ってアドバイスを見かけるが、それ本当?

っつー事で、税理士さんに今朝メールで訊ねてみました。

回答は後ほど~。

ワタシもたまには、タメになるネタを。(笑)

good luck & aloha!




☆めっさ身近な話↓

http://www.okumura.ne.jp/blog/1014/


https://gentosha-go.com/articles/-/2466